Maria Paula - Corretora Imobiliária

Quem está pensando em investir em imóveis e procura qualidade tenho uma indicação: os empreendimentos da Construtora Obraprima , em Porto Alegre/RS. Priorizando a qualidade e o custo baixo a empresa constrói prédios em bairros nobres da capital gaúcha (Menino Deus, Santana, Petrópolis, etc.). Oferece preços diferenciados aos investidores - que pagam o empreendimento ao chamado AD-FIX  "preço de custo" - parcelados até a entrega do empreendimento e após a obra pronta revendem a preço de mercado. Foto RESIDENCIAL DIEGO RIVERA Rua Barão do Amazonas, 156 O edifício terá 24 apartamentos com 2 Dormitórios, sendo uma Suite, Banheiro Social, Estar-Jantar com 20,20m2, Cozinha Americana com churrasqueira integrada e Área de Serviço. O prédio tem Elevador, Salão de Festas, Apartamento para Zelador e Guarita. Opção de 1 ou 2 vagas de estacionamento por apartamento. Previsão de entrega: fevereiro/2012 Segue a opinião da construtora, postada em sua página virtual www.obrapri...

Enquanto nos Estados Unidos os americanos estão liquidando seus imóveis devido a crise financeira, o Brasil vive uma realidade bem diferente... Desde 2008 o setor da construção civil vem crescendo e atraindo novos investidores - brasileiros e estrangeiros - e a "bolha imobiliária" que atingiu o país norte americano parece que não amedronta o mercado brasileiro. E a boa notícia  para os investidores é que os preços estão estáveis, ou seja, está na hora de investir, tanto aqui quantos nos EUA. No Brasil estou apostando que não haverá queda, apenas estabilização. Quem comprar agora garante para um futuro não muito distante uma boa oportunidade de lucro. A Exame.com postou um vídeo na internet mostrando a queda de preço do imóveis em Miami. Uma pergunta: aonde se compra aqui no Brasil um imóvel igual ao mostrado nas imagens abaixo por US$ 65.000 (em torno de 122.500 reais)????

Segundo pesquisa realizada pela FIPE - Fundação Instituto de Pesquisa  Econômica - divulgada em 5 de setembro, o preço do metro quadrado de apartamentos prontos aumentou em agosto 1,7% e ficou nos R$ 5.824 no Brasil. O indicador - Fipe Zap - leva em conta os preços do metro quadrado em seis capitais brasileiras – Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Recife, Fortaleza, Salvador – e no Distrito Federal. Em Brasília o  maior preço médio do metro quadrado: R$ 7.788 Rio de Janeiro vem na segunda posição, onde um metro quadrado custa, em média, R$ 6.912 Na terceira posição está São Paulo, onde a medida sai por R$ 5.667. Entre Janeiro de 2008 e agosto de 2011 , em São Paulo, o preço do metro quadrado saltou 106%. No Rio de Janeiro, a alta foi ainda maior neste mesmo período: 132%. Isso significa dizer que um imóvel avaliado em R$ 300 mil (há dois anos) hoje custa mais de R$ 600 mil na capital paulista e, quase R$ 700 mil na capital fluminense. Bairros mais ...

Um bom planejamento antes de sair a procura de um imóvel evita desperdício de tempo. Existe algumas perguntas básicas que o corretor de imóveis fará a você, então vale aí algumas dicas: - Defina o bairro que quer morar, até quanto pretende investir, o tamanho da casa ou apartamento (número de dormitórios, vaga de garagem e a metragem que gostaria que o mesmo tivesse); - Se você vai precisar de crédito imobiliário saiba que poderá contar com  até 30% dos seus rendimentos. Este será seu valor máximo de parcela. Vá até uma instituição financeira ou faça uma simulação pela internet, a Caixa Econômica Federal e o Banrisul disponibilizam este simulador em suas páginas virtuais; - Tenha em mãos o extrato do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) e de poupança, isso agiliza o processo de cálculo e também eleva a sua capacidade de pagamento;  - Escolha uma construtora com credibilidade no mercado imobiliário. E boa sorte!

- Decida qual o tipo de investimento (na planta ou compra para locação); - Defina o valor do investimento; - Pesquisa aonde você quer investir (cidade, bairro)  e seu potencial de valorização; - A compra para locação é mais rentável se o imóvel for comprado abaixo do preço de mercado; - O risco do investimento na compra de terrenos e na incorporação é maior porém mais rentável. Estude bem o segmento antes de investir.

O Salão Pense Imóveis vai contar com 30 expositores. Serão quatro dias de ofertas em que as construtoras, imobiliárias e agentes financeiros estarão reunidas em um só lugar. Grande oportunidade para quem quer comprar seu imóvel e também para investidores. Para quem quer investir além de imóveis em Porto Alegre e região será possível conhecer as oportunidades de investimento em uma cidade do Uruguai: Punta Del Leste. Participam do evento o Banco do Estado do Rio Grande do Sul ( BANRISUL), Cristal Tower, Goldsztein, Rossi, Rial, Melnick, Adipe, Cidem, Pense Imóveis, Sipar, Bolognesi, Nex Group, Guarida, Dellano, Famcorp, Frizzo, Zaffari Lora, Kopstein, Valpi, Luagge Imóveis, Buzz, Tenda, Terra Sul, A3, Attive, Máffer, Crédito Real, PDG, MRV e Creci-RS.

Quando: de 22 a 25 de setembro Local: BarraShopping Sul - Porto Alegre, RS Entrada Gratuita Sobre o salão O Salão Pense Imóveis é a oportunidade do ano para quem quer conhecer os melhores empreendimentos residenciais e comerciais de Porto Alegre e região. Em um mesmo espaço estão reunidas construtoras, incorporadoras, imobiliárias, iinstituição financeira e outros serviços para que o visitante conheça detalhes de uma série de oportunidades de negócio. Além de visitar os estandes e conhecer imóveis em destaque você poderá participar de workshops. Fonte: Pense Imóveis

No dia 22 de setembro, às 17h30min, o presidente do CRECI-RS, Flávio Koch irá proferir a palestra "O Corretor de Imóveis do presente e do futuro". O local da palestra será no Centro de eventos do Barra Shopping Sul, onde acontecerá o Salão Pense Imóveis. Na ocasião, o CRECI-RS estará participando da feira de 22 a 25 de setembro com um estande, esclarecendo as dúvidas da população e prestando informações aos corretores de imóveis. Participe!

O mercado imobiliário brasileiro não deve contar com uma redução de preços nos próximos anos. A análise foi feita por Mordejai Goldenberg, vice-presidente executivo da consultoria imobiliária Cushman & Wakefield , durante encontro com a indústria de private equity & venture capital, promovido pela ABVCAP - Associação Brasileira de Private Equity & Venture Capital - que representa este segmento. "O Brasil tem necessidade gritante de investimento em infraestrutura. O país não investiu durante anos e hoje há enormes oportunidades”, afirma Mordejai Goldenberg, vice-presidente executivo da Cushman & Wakefield”. O executivo destacou varejo, terras produtivas, indústria/logística e infraestrutura, escritórios e hospedagem como áreas de interesse de investimento para fundos de PE no mercado imobiliário. “O Brasil tem sido apontado como país seguro, que apresenta diferencial positivo e competitivo, e por conta disso está atraindo recursos”, disse Sidney Chameh, preside...

A pouca oferta de imóveis  foi  motivo de transferência do Salão Imobiliário de São Paulo que acontece todos os anos na capital paulista. Em 2010,  o volume de vendas já havia  ficado abaixo do previsto pelos organizadores, mas o evento ainda assim, resultou em R$ 650 milhões em vendas na ocasião. "No ano passado já tivemos poucos lançamentos (no evento). As empresas precisam de tempo para se programar. Hoje não é possível acelerar a produção porque ainda há uma forte carência de tecnologia e mão de obra qualificada", afirmou  presidente do Sindicato da Habitação de São Paulo, João Crestana". Segundo ele, o evento passará a ocorrer a cada dois anos, o que pode ser considerado positivo para o consumidor, "que terá mais condições de comparar os produtos disponíveis", acrescentou.

A construtora Goldsztein & Cyrela vai lançar em breve na zona norte da capital gaúcha  O Jardins Novo Higienópolis. O empreendimento irá possuir, uma infra-estrutura de Resort, completa de lazer e segurança. Terá apartamentos de 2 e 3 dormitórios, todos com churrasqueira e sacada. Estrutura: 15.800m2 - 39 ítens de lazer:  Café Pet Care Espaço beauty Studio Pilates Piscina adulto Piscina infantil Lounge lareira Fitness Fitness externo Casa das bonecas Espaço Gourmet Espaço Zen Salão de festas infantil Salão de festas adulto Solarium Play kids Fogo de chão Entre outros… Pontos de referência: Shopping Bourbon Wallig Iguatemi Bourbon Contry Carrefour Nacinal (Plínio) Zaffari Higienópolis Plíno Brasil Milano  Assis Brasil Perimetral 24 de Outubro  Cristóvão Colombo Nilo peçanha Se antecipe ao lançamento. Reservas: paola.rs@corretorlopes.com.br

Existem muitas dúvidas sobre quais são os indicadores econômicos que atualizam mensalmente o saldo devedor do imóvel financiado (na planta ou pronto). Isso varia... Se o imóvel está em construção, o índice utilizado pelas construtoras são o INCC - Índice Nacional da Construção Civil ou o CUB - Custo Unitário Básico, pois os dois refletem na variação dos preços de materias de construção e mão-de-obra do setor. São os chamados índices setoriais. Já depois de pronto - quando houver saldo devedor do imóvel - o mais utilizado é o IGPM - Índice Geral de Preço do Mercado + 1% ao mês. Muda o índíce porque depois de pronto o imóvel não está mais vinculados as varições setoriais dos materiais e da mão-de-obra. " Com a entrega das chaves, como inicia a utilização do imóvel (capital) pelo comprador, cabe a incidência de juros, sendo que aplica-se o limite constitucional de 12% ao ano".

Vida de corretor de imóveis não é moleza não! Antigamente o mercado imobiliáro acompanhava as necessidades do cliente, as construções eram amplas e não havia a prioridade da garagem, pois naquela época automóvel era luxo! Hoje a maioria das construtoras estão construindo as unidades com metragem inferior a 100m2 - entre 46m2 e 85m2  - e com uma vaga de garagem. Quem procura apartamentos acima deste parâmetro desembolsa um bom dinheiro.  Há de chegar o dia (assim eu desejo) que as construtoras oferecerão a área construída  e o cliente  a planta que atenda às suas necessidades, que não são poucas, pois hoje até os animais - gatos, cachorros, etc -  são fatores determinantes no fechamento de uma compra imobiliária .. Nos classificados do Pense Imóveis do jornal Zero Hora de domingo, dia 11 de setembro, um cliente colocou todos os ítens que ele queria no imóvel. E deixou bem claro para...

O FGTS - Fundo de Garantia por Tempo de Serviço - pode ser utilizado para abater, quitar e dar lances no Consórcio de Imóveis. Reveja a reportagem da Rede Globo sobre o assunto:

Será realizado no período de 30 de setembro a 01 de outubro, em Foz do Iguaçu - PR, o 4º CONSIM - Congresso Sul Imobiliário. O Congresso tem como foco elevar o profissionalismo dos Corretores de Imóveis, dando continuidade ao histórico criado pelos eventos anteriores  -1º CONSIM (Balneário Camboriú/SC - 2005),  2º CONSIM (Jurerê Internacional/SC - 2007), 3º CONSIM (Gramado/RS - 2009) - buscando validar a identidade e expectativas criadas. Valor do investimento: Corretores de imóveis e estagiários - R$150,00 Outros profissionais - R$170,00 Acompanhantes - R$50,00 Mais informações pelo e-mail:. contato@consim4.com.br ou pelo telefone: ( 41) 3262-5505

Pessoal, não tinha como ser diferente... Uma semana  após a abertura do plantão de vendas da primeira fase do GRAND PARK EUCALIPTOS , já estão sendo cadastrados os interessados para a segunda fase do empreendimento. As vendas superaram as expectativas, sobraram poucas unidades da fase do lançamento. Não há como negar, este foi o lançamento do ano em Porto Alegre! Quem tiver interesse em morar coração do bairro Menino Deus ainda dá tempo, mas corram, porque nesta segunda  fase a quantidade de unidades disponíveis é menor. Restam apenas três torres a serem comercializadas. Maiores informações: paola.rs@corretorlopes.com.br (51) 9117-8858

A CEF - Caixa Ecoômica Federal - aumentou de R$ 4.900 para  R$ 5.400 a renda familiar para financiar imóveis de até R$ 170 mil pelo programa Carta de Crédito FGTS - Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. A taxa de juros para esta faixa de renda caiu de 10,5% para 8,16% ao ano. Também foi ampliada para R$ 5.000 os rendimentos para participar do programa Minha Casa, Minha Vida. Com as mudanças, quem se encaixa nessa faixa de rendimentos vai poder pagar cerca de R$ 260 a menos por mês na parcela da casa própria, segundo especialistas. Isso porque as taxas de juros caem, nas duas modalidades, de 10,5% para 8,16%. Fonte: Correio do Povo de Alagoas

Quebrado na bolsa, fundo GWI faz fortuna com imóveis O grupo GWI - Global Worldway Investment - que atua no Brasil - é especializado no mercado de renda variável, a GWI Asset Management (GWI AM) é uma divisão do Grupo GWI baseado em São Paulo, responsável pela gestão de recursos de terceiros. É  formado por três empresas: GWI Empreendimentos & Participações Ltda, GWI Asset Management S.A. e GWI Empreendimentos Imobiliários S/A .   Twainesa Foxccon é uma das principais inquilinas da Global Jundiaí (Reprodução) Fundada em 2006, a GWI Real Estate especializou-se em comprar terrenos e construir imóveis para locação. Como a maior parte dos terrenos foi adquirida em 2007 e 2008, o fundo conseguiu aproveitar como poucos o "boom" imobiliário brasileiro. Segundo a própria empresa, o portfólio, que consumiu investimentos de 300 milhões de reais, vale hoje cerca de 600 milhões. Fonte: veja.com

Segundo o IBOPE - Instituto Brasileiro de Opinião Pública e Estatística - 18% dos domicílios brasileiros são alugados. As maiores porcentagens de imóveis alugados sobre o total de domicílios ocupados por regiões  são: Centro-Oeste  23,6%, Sudeste           20,2%, Sul                      17%. Nordeste          15,4% Norte               14,5%  Já  as cidades com maior percentual de imóveis alugados em relação aos ocupados são: Lucas do Rio Verde (MT)   45%             Nova Mutum (MT)   42%     Engenheiro Coelho (SP)  40% Isto significa que a compra de imóveis continua sendo um investimento certo e rentáve...

Estrangeiro tem 30% dos imóveis negociados Americanos, italianos e franceses são os que mais investem no Rio de Janeiro   Quem procura apartamento ou casa no Rio de Janeiro para morar tem enfrentado uma verdadeira maratona até encontrar o imóvel ideal e com um preço ajustado ao seu orçamento. De acordo com o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ), além do baixo estoque de imóveis disponíveis para locação e a elevada procura, também explica a elevação do valor no metro quadrado o interesse cada vez maior do estrangeiro no Rio de Janeiro – seja os que querem adquirir ou alugar imóveis para morar. De todo o volume de negócios realizado na cidade nos últimos seis meses, 30% foram de pessoas de fora do Brasil – a grande maioria americanos, italianos, franceses, nesta ordem. Eles também enxergam na valorização imobiliária uma forma de lucrar. Para se ter uma ideia de quanto é vantajoso investir neste ramo na cidade durante os último anos, um estudo realizado pelo Secovi-...

Segundo pesquisa divulgada pelo IBOPE - Instituto Brasileiro de Opinião Pública e Estatístca - Porto Alegre é a terceira capital do país com crescimento de prédios residenciais. Dentre as cidades com maior índice de verticalização, Santos (SP) lidera com 63%, seguida por Balneário Camboriú (SC), com 57%, e Porto Alegre (RS), com 47%. Quase metade das moradias, na capital gaúcha, são de apartamentos. Foi o que mostrou a reportagem do RBS Notícias, da RBS TV Porto Alegre, na última quinta-feira. Reveja o vídeo:

Está prevista para o dia 14 de setembro, às 19h,  em Porto Alegre, a palestra: "COACH IMOBILIÁRIO, A ARTE DE VENDER SONHOS" , com Robson Borba - professor do curso de Técnico de Transações Imobiliárias  do Senac/RS . Recomendo a palestra para aqueles que querem se especializar na área imobiliária se divertindo. Robson Borba além de professor do Senac/RS é corretor de imóveis,com 15 anos de experiência em treinamentos, Coach formado pela Corporate Coach U, além de diversas graduações. O que: Palestra Coach Imobiliário, a Arte de Vender Sonhos! Quando: 14/09/2011 Horário: 19h Local: Associação Cristã Feminina Endereço: Rua Santo Antônio, 259 - Porto Alegre, RS Valor da inscrição:  R$  50,00 alunos curso Senac                                  R$  90,00 outros

Se você está procurando um imóvel e não sabe qual a documentação que será solicitada na assinatura do contrato descrevi abaixo as principais. A documentação completa reduz o prazo de liberação do financiamento. Erros, ou falta de algum ítem,  faz com que a assinatura do contrato demore de 30 a 90 dias. CRÉDITO IMOBILIÁRIO documentos do comprador: - carteira de identidade (RG); - CPF; - Certidão de estado civil (nascimento ou casamento) com validade de 6 meses, a contar da data de retirada do cartório. Casamento após 26.12.1977 em regime de comunhão universal de bens ou separação total de bens, trazer a cópia do Pacto Antinupcial; - cópia dos 3 últimos contra-cheques, se assalariados ; - cópia 3 últimos IRs com recibo de entrega + DECORE( Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos) dos últimos 6 meses com firma reconhecida do contador, se autônomos ou empresários . Se empresário é necessário ainda Contrato Social e respectivas alterações, balancete ou levantamento...

Estive no plantão de vendas do Grand Park Eucaliptos e fiquei impressionada com a velocidade das vendas da primeira fase do empreendimento. Já foram venddas muitas unidades e o último andar, da torre Guaíba, está praticamente vendido. Parabéns a construtora Melnck Even, pois o empreendimento é 100% qualidade e bom gosto. Aos interessados um aviso: corram, aproveitem a primeira tabela - pré-lançamento - vocês não vão se arrepender. Reservas: paola.rs@corretorlopes.com.br

Se você tem um imóvel em  Porto Alegre no bairro Floresta (preferencialmente) ou São Geraldo, São João, Higienópolis, Auxiliadora, Moinhos de Vento, Independência, Bom Fim, Centro, Cidade Baixa, Praia de Belas e Menino Deus com  todas as descrições que seguem abaixo: - Apartamento térreo (ao nível da calçada); - De frente; - Pode ser antigo necessitando de reforma; - Posição solar privilegiada; - 3 dormitórios ou 2 com gabinete (1 suite); - demais peças (todas amplas); - área privativa mínima de 100m2; - garagem ou estacionamento para no mínimo 1 veículo; - preferência com pátio nos fundos; - jardim na frente, gradil e segurança 24h; - rua ou avenida residencial e comercial com grande movimento durante todo o dia e noite; - próxmo a todos os recursos do bairro. Estou com cliente certo para você! Mas tem que conter todos os quesitos acima. Entre em contato mandando fotos do imóvel (interna  e externa). e-mail: paulamariapinheiro@gmail.com Aguardo seu ...