Maria Paula - Corretora Imobiliária

O que faz uma Copa do Mundo! Com a proximidade da Copa do Mundo e com o anúncio de que Fortaleza terá destaque no número de jogos sediados, os preços dos imóveis na área do entorno do estádio Castelão dispararam. O valor do metro quadrado na área já valorizou 700%, passando de R$ 50 para R$ 400, em média, podendo chegar a valores mais altos, há terrenos em áreas de avenidas onde a valorização chegou a 1.000%. Valorização na cidade A expansão no mercado é para toda a cidade de Fortaleza,  mas o processo é mais intenso na área mais nobre do entorno do Castelão, em especial no bairro Passaré, mas há também outras áreas interessantes para quem quer comprar imóveis, como Messejana, Parangaba e Itaperi. Fonte: O Povo Online  

Está em fase de andamento as obras do conjunto de condomínios e prédios comerciais que formarão um bairro planejado - o Central Parque - da construtora Rossi, na zona leste de Porto Alegre, lançados em 2009. O empreendimento prevê um total de 1.644 apartamentos, 40 casas, 23 lojas, 263 conjuntos comerciais, um apart-hotel com 56 unidades, um hotel com 150 quartos e um centro comercial. No lançamento a construtora iniciou as vendas com a comercialização das unidades do prédio comercial Rossi Business Park e do condomínio residencial Rossi Parque Ibirapuera. Na sequência foram lançadas a comercialização dos condomínios residenciais Panamby,Estilo e o Arte Parque. FACHADA LOCALIZAÇÃO A localização estratégica também é um dos diferenciais do empreendimento. Vizinho à PUC-RS (Pontifícia Universidade Católica do Rio Grande do Sul) e ao lado do Jardim Botânico, o Central Parque, que está no centro geográfico da cidade, tem acesso rápido e fácil pel...

Foi anunciado na última sexta-feira, dia 14, o projeto do metrô em Porto Alegre. A presidenta Dilma Rouseff aprovou e anunciou o projeto, cujos recursos virão dos governos Federal, Estadual e Municipal. A primeira fase do metrô terá 14,8km de extensão e o trajeto unirá a zona norte ao centro da capital gaúcha. As obras iniciarão em 2012 e a previsão de uso do metrô é para 2017. Essa iniciativa atrairá mais investidores para a zona norte da capital gaúcha. TRAJETO DO METRÔ   ASSISTA O VÍDEO

O prefeito de Porto Alegre, José Fortunatti,  assinou a adesão à segunda fase do Programa Minha Casa Minha Vida, que atende a pessoas com renda bruta de até R$ 5 mil, sendo que a prioridade é favorecer o acesso à moradia para a população com renda inferior a R$ 1,6 mil. Houve algumas mudanças em relação à primeira fase do Programa, sendo algumas delas a entrega dos imóveis com piso e azulejos e a isenção do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) para os cidadãos com renda de até seis salários mínimos. Fonte: Jornal Zero Hora - caderno Pense Imóveis - domingo 16 de outubro.

Supreendente! O plantão de vendas do empreendimento Walk Offices Praia de Belas da construtora Maiojama abriu por muito pouco tempo, por menos de uma semana. Motivo: o imóvel comercial foi vendido antes do lançamento (apresentação do produto ao mercado). Foi um sucesso as vendas do empreendiemento comercial. Com localização privilegiada, na área do chamado "sistema jurídico" de Porto Alegre - Av. Praia de Belas e Borges de Medeiros - o prédio terá 1 torre dividida em ala norte e sul, vista para o Guaíba e ligação com o shopping Praia de Belas por meio de uma passarela. Aos atrasados de plantão segue a esperança de revenda de investidores. Walk Offices Praia de Belas Av. Praia de Belas, 1212 - Porto Alegre-RS 1 torre com 322 salas comerciais de 33m² a 138m²

Vendo uma casa no bairro Medianeira, Porto Alegre -RS , nas proximidades do Estádio Olímpico com 3 dormitórios, 4 vagas de garagem, piscina, 470m² área total, aproximadamente 300m² privativos, ar condicionado, área de serviço, banheiro auxiliar, churrasqueira no living, copa, despensa, gabinete, hall, lareira, pátio, sacada e linda vista da cidade. R$ 480.000,00 fotos localização

Sua manifestação é muito importante para mim. Dê a sua opinião, sugira assuntos ou mande suas dúvidas. Escreva no espaço "comentários" no meu blog ou mande um e-mail para paulamariapinheiro@gmail.com O objetivo deste blog é manter o público em geral atualizado sobre o mercado imobilário e ajudá-lo na escolha de um investimento ou compra da casa própria. Obrigado pela sua atenção! Paula Pinheiro Porto Alegre, RS - Brasil

Na ultima sexta-feira foi iniciada as vendas do empreendimento da construtora Goldsztein & Cyrela, o Jardins Novo Higienópolis. O início das obras está previsto para abril de 2012 e a entrega da primeira fase em outubro de 2014. No local do plantão - rua Jari, 259 - serão construídas 5 torres com 16 pavimentos de 240 unidades de 2 dormitórios com 69m²  e  150 unidades de 3 dormitórios com 105m² todos com suite, totalizando 390 apartamentos. O lançamento prevê a revitalização do bairro Higienópolis na capital gaúcha. Mais um empreendimento de qualidade na zona norte de Porto Alegre.

A construtora Melnick Even comemora o sucesso de vendas do lançamento do Grand Park Eucaliptos. A primeira fase do empreendimento (quatro torres) vendeu 90% das unidades em 30 dias.  Esse resultado positivo fez com que a construtora antecipasse as vendas da segunda fase - mais duas torres - e neste final de semana abriu a da última torre. São no total 7 torres localizadas no bairro Menino Deus -  rua Silveiro, 200 - no antigo estádio do Sport Club Internacional, o Eucaliptos. Ainda estou engatinhando no mercado imobiliário, tenho apenas 6 meses de atividade na área, mas apesar da pouca experiência já tenho como opinar e também recomendar esta construtora - a Melnick Even - pois  tem alto padrão de acabamento, responsabilidade e principalmente credibilidade naquilo que faz. Recomendo!!!! 

Segundo dados oficiais da Prefeitura Municipal de Porto Alegre, a capital gaúcha possui 81 bairros criados por lei. A opção para moradia é grande, mas qual é o melhor local segundo o portoalegrense? A briga é feia... É eterna a rivalidade, principlamente dos moradores da zona Norte x zona Sul. Dá pra comparar com um GRENAL! Quem mora na zona norte diz que não troca pela zona sul e vice-versa. O que dá para dizer é que a zona Sul está crescendo e atraindo as construtoras,  mas a zona Norte ainda é a preferida  e concentra o maior número de residências e de empresas em Porto Alegre. Mas - não vamos esquecer - existem outros bairros na capital que estão atraindo os gaúchos, uma vez que os citados como "preferidos" não comportam toda a população portoalegrense. Com a finalidade de auxiliar na escolha irei descrever cada bairro da capital gaúcha, com mapa de localização dentro da cidade, bem como as principais ofertas de empreendimentos. Em breve estar...

Baltimore Office Park Av. Osvaldo Aranha, 1.026 - Bonfim - Porto Alegre - RS A Melnick Even acaba de lançar mais um empreendimento comercial  em Porto Alegre, de frente para a Redenção, na Av. Osvaldo Aranha. São conjuntos modulares de 38 a 140m² Além de estar em um local bastante movimentado por todos os seus atrativos o empreendimento comercial  alia o dia a dia de trabalho com a tranqüilidade e o verde da Redenção. Agora o seu trabalho terá uma fonte a mais de inspiração: o Baltimore Office Park! Informações e reservas: paola.rs@corretorlopes.com.br

Preços sobem em ritmo menor, mas mercado favorece venda de imóvel   Tendência é preço de imóvel se estabilizar nos próximos dois anos No segundo semestre de 2011, os valores dos imóveis continuam em alta, só que em ritmo bem menor e o mercado já começa a apostar em estabilização. Diante desse cenário e do momento econômico brasileiro, compensa comprar ou vender um imóvel?  Segundo o  diretor de estudos especiais da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), Luiz Paulo Pompéia, a tendência para os próximos meses é que os preços dos imóveis se mantenham nos patamares atuais, ou seja, o mercado caminha para a estabilização. Por isso, o momento econômico privilegia a venda de imóveis: " A  gente vende na alta e compra na baixa. Os imóveis estão lá em  cima e, por isso, está na hora de vender, não de comprar", diz o especialista.   Agosto foi o quarto mês seguido de desaceleração da alta nos preços, mas eles con...

Quem está pensando em investir em imóveis e procura qualidade tenho uma indicação: os empreendimentos da Construtora Obraprima , em Porto Alegre/RS. Priorizando a qualidade e o custo baixo a empresa constrói prédios em bairros nobres da capital gaúcha (Menino Deus, Santana, Petrópolis, etc.). Oferece preços diferenciados aos investidores - que pagam o empreendimento ao chamado AD-FIX  "preço de custo" - parcelados até a entrega do empreendimento e após a obra pronta revendem a preço de mercado. Foto RESIDENCIAL DIEGO RIVERA Rua Barão do Amazonas, 156 O edifício terá 24 apartamentos com 2 Dormitórios, sendo uma Suite, Banheiro Social, Estar-Jantar com 20,20m2, Cozinha Americana com churrasqueira integrada e Área de Serviço. O prédio tem Elevador, Salão de Festas, Apartamento para Zelador e Guarita. Opção de 1 ou 2 vagas de estacionamento por apartamento. Previsão de entrega: fevereiro/2012 Segue a opinião da construtora, postada em sua página virtual www.obrapri...

Enquanto nos Estados Unidos os americanos estão liquidando seus imóveis devido a crise financeira, o Brasil vive uma realidade bem diferente... Desde 2008 o setor da construção civil vem crescendo e atraindo novos investidores - brasileiros e estrangeiros - e a "bolha imobiliária" que atingiu o país norte americano parece que não amedronta o mercado brasileiro. E a boa notícia  para os investidores é que os preços estão estáveis, ou seja, está na hora de investir, tanto aqui quantos nos EUA. No Brasil estou apostando que não haverá queda, apenas estabilização. Quem comprar agora garante para um futuro não muito distante uma boa oportunidade de lucro. A Exame.com postou um vídeo na internet mostrando a queda de preço do imóveis em Miami. Uma pergunta: aonde se compra aqui no Brasil um imóvel igual ao mostrado nas imagens abaixo por US$ 65.000 (em torno de 122.500 reais)????

Segundo pesquisa realizada pela FIPE - Fundação Instituto de Pesquisa  Econômica - divulgada em 5 de setembro, o preço do metro quadrado de apartamentos prontos aumentou em agosto 1,7% e ficou nos R$ 5.824 no Brasil. O indicador - Fipe Zap - leva em conta os preços do metro quadrado em seis capitais brasileiras – Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Recife, Fortaleza, Salvador – e no Distrito Federal. Em Brasília o  maior preço médio do metro quadrado: R$ 7.788 Rio de Janeiro vem na segunda posição, onde um metro quadrado custa, em média, R$ 6.912 Na terceira posição está São Paulo, onde a medida sai por R$ 5.667. Entre Janeiro de 2008 e agosto de 2011 , em São Paulo, o preço do metro quadrado saltou 106%. No Rio de Janeiro, a alta foi ainda maior neste mesmo período: 132%. Isso significa dizer que um imóvel avaliado em R$ 300 mil (há dois anos) hoje custa mais de R$ 600 mil na capital paulista e, quase R$ 700 mil na capital fluminense. Bairros mais ...

Um bom planejamento antes de sair a procura de um imóvel evita desperdício de tempo. Existe algumas perguntas básicas que o corretor de imóveis fará a você, então vale aí algumas dicas: - Defina o bairro que quer morar, até quanto pretende investir, o tamanho da casa ou apartamento (número de dormitórios, vaga de garagem e a metragem que gostaria que o mesmo tivesse); - Se você vai precisar de crédito imobiliário saiba que poderá contar com  até 30% dos seus rendimentos. Este será seu valor máximo de parcela. Vá até uma instituição financeira ou faça uma simulação pela internet, a Caixa Econômica Federal e o Banrisul disponibilizam este simulador em suas páginas virtuais; - Tenha em mãos o extrato do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) e de poupança, isso agiliza o processo de cálculo e também eleva a sua capacidade de pagamento;  - Escolha uma construtora com credibilidade no mercado imobiliário. E boa sorte!

- Decida qual o tipo de investimento (na planta ou compra para locação); - Defina o valor do investimento; - Pesquisa aonde você quer investir (cidade, bairro)  e seu potencial de valorização; - A compra para locação é mais rentável se o imóvel for comprado abaixo do preço de mercado; - O risco do investimento na compra de terrenos e na incorporação é maior porém mais rentável. Estude bem o segmento antes de investir.

O Salão Pense Imóveis vai contar com 30 expositores. Serão quatro dias de ofertas em que as construtoras, imobiliárias e agentes financeiros estarão reunidas em um só lugar. Grande oportunidade para quem quer comprar seu imóvel e também para investidores. Para quem quer investir além de imóveis em Porto Alegre e região será possível conhecer as oportunidades de investimento em uma cidade do Uruguai: Punta Del Leste. Participam do evento o Banco do Estado do Rio Grande do Sul ( BANRISUL), Cristal Tower, Goldsztein, Rossi, Rial, Melnick, Adipe, Cidem, Pense Imóveis, Sipar, Bolognesi, Nex Group, Guarida, Dellano, Famcorp, Frizzo, Zaffari Lora, Kopstein, Valpi, Luagge Imóveis, Buzz, Tenda, Terra Sul, A3, Attive, Máffer, Crédito Real, PDG, MRV e Creci-RS.

Quando: de 22 a 25 de setembro Local: BarraShopping Sul - Porto Alegre, RS Entrada Gratuita Sobre o salão O Salão Pense Imóveis é a oportunidade do ano para quem quer conhecer os melhores empreendimentos residenciais e comerciais de Porto Alegre e região. Em um mesmo espaço estão reunidas construtoras, incorporadoras, imobiliárias, iinstituição financeira e outros serviços para que o visitante conheça detalhes de uma série de oportunidades de negócio. Além de visitar os estandes e conhecer imóveis em destaque você poderá participar de workshops. Fonte: Pense Imóveis

No dia 22 de setembro, às 17h30min, o presidente do CRECI-RS, Flávio Koch irá proferir a palestra "O Corretor de Imóveis do presente e do futuro". O local da palestra será no Centro de eventos do Barra Shopping Sul, onde acontecerá o Salão Pense Imóveis. Na ocasião, o CRECI-RS estará participando da feira de 22 a 25 de setembro com um estande, esclarecendo as dúvidas da população e prestando informações aos corretores de imóveis. Participe!

O mercado imobiliário brasileiro não deve contar com uma redução de preços nos próximos anos. A análise foi feita por Mordejai Goldenberg, vice-presidente executivo da consultoria imobiliária Cushman & Wakefield , durante encontro com a indústria de private equity & venture capital, promovido pela ABVCAP - Associação Brasileira de Private Equity & Venture Capital - que representa este segmento. "O Brasil tem necessidade gritante de investimento em infraestrutura. O país não investiu durante anos e hoje há enormes oportunidades”, afirma Mordejai Goldenberg, vice-presidente executivo da Cushman & Wakefield”. O executivo destacou varejo, terras produtivas, indústria/logística e infraestrutura, escritórios e hospedagem como áreas de interesse de investimento para fundos de PE no mercado imobiliário. “O Brasil tem sido apontado como país seguro, que apresenta diferencial positivo e competitivo, e por conta disso está atraindo recursos”, disse Sidney Chameh, preside...

A pouca oferta de imóveis  foi  motivo de transferência do Salão Imobiliário de São Paulo que acontece todos os anos na capital paulista. Em 2010,  o volume de vendas já havia  ficado abaixo do previsto pelos organizadores, mas o evento ainda assim, resultou em R$ 650 milhões em vendas na ocasião. "No ano passado já tivemos poucos lançamentos (no evento). As empresas precisam de tempo para se programar. Hoje não é possível acelerar a produção porque ainda há uma forte carência de tecnologia e mão de obra qualificada", afirmou  presidente do Sindicato da Habitação de São Paulo, João Crestana". Segundo ele, o evento passará a ocorrer a cada dois anos, o que pode ser considerado positivo para o consumidor, "que terá mais condições de comparar os produtos disponíveis", acrescentou.

A construtora Goldsztein & Cyrela vai lançar em breve na zona norte da capital gaúcha  O Jardins Novo Higienópolis. O empreendimento irá possuir, uma infra-estrutura de Resort, completa de lazer e segurança. Terá apartamentos de 2 e 3 dormitórios, todos com churrasqueira e sacada. Estrutura: 15.800m2 - 39 ítens de lazer:  Café Pet Care Espaço beauty Studio Pilates Piscina adulto Piscina infantil Lounge lareira Fitness Fitness externo Casa das bonecas Espaço Gourmet Espaço Zen Salão de festas infantil Salão de festas adulto Solarium Play kids Fogo de chão Entre outros… Pontos de referência: Shopping Bourbon Wallig Iguatemi Bourbon Contry Carrefour Nacinal (Plínio) Zaffari Higienópolis Plíno Brasil Milano  Assis Brasil Perimetral 24 de Outubro  Cristóvão Colombo Nilo peçanha Se antecipe ao lançamento. Reservas: paola.rs@corretorlopes.com.br

Existem muitas dúvidas sobre quais são os indicadores econômicos que atualizam mensalmente o saldo devedor do imóvel financiado (na planta ou pronto). Isso varia... Se o imóvel está em construção, o índice utilizado pelas construtoras são o INCC - Índice Nacional da Construção Civil ou o CUB - Custo Unitário Básico, pois os dois refletem na variação dos preços de materias de construção e mão-de-obra do setor. São os chamados índices setoriais. Já depois de pronto - quando houver saldo devedor do imóvel - o mais utilizado é o IGPM - Índice Geral de Preço do Mercado + 1% ao mês. Muda o índíce porque depois de pronto o imóvel não está mais vinculados as varições setoriais dos materiais e da mão-de-obra. " Com a entrega das chaves, como inicia a utilização do imóvel (capital) pelo comprador, cabe a incidência de juros, sendo que aplica-se o limite constitucional de 12% ao ano".

Vida de corretor de imóveis não é moleza não! Antigamente o mercado imobiliáro acompanhava as necessidades do cliente, as construções eram amplas e não havia a prioridade da garagem, pois naquela época automóvel era luxo! Hoje a maioria das construtoras estão construindo as unidades com metragem inferior a 100m2 - entre 46m2 e 85m2  - e com uma vaga de garagem. Quem procura apartamentos acima deste parâmetro desembolsa um bom dinheiro.  Há de chegar o dia (assim eu desejo) que as construtoras oferecerão a área construída  e o cliente  a planta que atenda às suas necessidades, que não são poucas, pois hoje até os animais - gatos, cachorros, etc -  são fatores determinantes no fechamento de uma compra imobiliária .. Nos classificados do Pense Imóveis do jornal Zero Hora de domingo, dia 11 de setembro, um cliente colocou todos os ítens que ele queria no imóvel. E deixou bem claro para...

O FGTS - Fundo de Garantia por Tempo de Serviço - pode ser utilizado para abater, quitar e dar lances no Consórcio de Imóveis. Reveja a reportagem da Rede Globo sobre o assunto:

Será realizado no período de 30 de setembro a 01 de outubro, em Foz do Iguaçu - PR, o 4º CONSIM - Congresso Sul Imobiliário. O Congresso tem como foco elevar o profissionalismo dos Corretores de Imóveis, dando continuidade ao histórico criado pelos eventos anteriores  -1º CONSIM (Balneário Camboriú/SC - 2005),  2º CONSIM (Jurerê Internacional/SC - 2007), 3º CONSIM (Gramado/RS - 2009) - buscando validar a identidade e expectativas criadas. Valor do investimento: Corretores de imóveis e estagiários - R$150,00 Outros profissionais - R$170,00 Acompanhantes - R$50,00 Mais informações pelo e-mail:. contato@consim4.com.br ou pelo telefone: ( 41) 3262-5505

Pessoal, não tinha como ser diferente... Uma semana  após a abertura do plantão de vendas da primeira fase do GRAND PARK EUCALIPTOS , já estão sendo cadastrados os interessados para a segunda fase do empreendimento. As vendas superaram as expectativas, sobraram poucas unidades da fase do lançamento. Não há como negar, este foi o lançamento do ano em Porto Alegre! Quem tiver interesse em morar coração do bairro Menino Deus ainda dá tempo, mas corram, porque nesta segunda  fase a quantidade de unidades disponíveis é menor. Restam apenas três torres a serem comercializadas. Maiores informações: paola.rs@corretorlopes.com.br (51) 9117-8858

A CEF - Caixa Ecoômica Federal - aumentou de R$ 4.900 para  R$ 5.400 a renda familiar para financiar imóveis de até R$ 170 mil pelo programa Carta de Crédito FGTS - Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. A taxa de juros para esta faixa de renda caiu de 10,5% para 8,16% ao ano. Também foi ampliada para R$ 5.000 os rendimentos para participar do programa Minha Casa, Minha Vida. Com as mudanças, quem se encaixa nessa faixa de rendimentos vai poder pagar cerca de R$ 260 a menos por mês na parcela da casa própria, segundo especialistas. Isso porque as taxas de juros caem, nas duas modalidades, de 10,5% para 8,16%. Fonte: Correio do Povo de Alagoas

Quebrado na bolsa, fundo GWI faz fortuna com imóveis O grupo GWI - Global Worldway Investment - que atua no Brasil - é especializado no mercado de renda variável, a GWI Asset Management (GWI AM) é uma divisão do Grupo GWI baseado em São Paulo, responsável pela gestão de recursos de terceiros. É  formado por três empresas: GWI Empreendimentos & Participações Ltda, GWI Asset Management S.A. e GWI Empreendimentos Imobiliários S/A .   Twainesa Foxccon é uma das principais inquilinas da Global Jundiaí (Reprodução) Fundada em 2006, a GWI Real Estate especializou-se em comprar terrenos e construir imóveis para locação. Como a maior parte dos terrenos foi adquirida em 2007 e 2008, o fundo conseguiu aproveitar como poucos o "boom" imobiliário brasileiro. Segundo a própria empresa, o portfólio, que consumiu investimentos de 300 milhões de reais, vale hoje cerca de 600 milhões. Fonte: veja.com

Segundo o IBOPE - Instituto Brasileiro de Opinião Pública e Estatística - 18% dos domicílios brasileiros são alugados. As maiores porcentagens de imóveis alugados sobre o total de domicílios ocupados por regiões  são: Centro-Oeste  23,6%, Sudeste           20,2%, Sul                      17%. Nordeste          15,4% Norte               14,5%  Já  as cidades com maior percentual de imóveis alugados em relação aos ocupados são: Lucas do Rio Verde (MT)   45%             Nova Mutum (MT)   42%     Engenheiro Coelho (SP)  40% Isto significa que a compra de imóveis continua sendo um investimento certo e rentáve...

Estrangeiro tem 30% dos imóveis negociados Americanos, italianos e franceses são os que mais investem no Rio de Janeiro   Quem procura apartamento ou casa no Rio de Janeiro para morar tem enfrentado uma verdadeira maratona até encontrar o imóvel ideal e com um preço ajustado ao seu orçamento. De acordo com o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ), além do baixo estoque de imóveis disponíveis para locação e a elevada procura, também explica a elevação do valor no metro quadrado o interesse cada vez maior do estrangeiro no Rio de Janeiro – seja os que querem adquirir ou alugar imóveis para morar. De todo o volume de negócios realizado na cidade nos últimos seis meses, 30% foram de pessoas de fora do Brasil – a grande maioria americanos, italianos, franceses, nesta ordem. Eles também enxergam na valorização imobiliária uma forma de lucrar. Para se ter uma ideia de quanto é vantajoso investir neste ramo na cidade durante os último anos, um estudo realizado pelo Secovi-...

Segundo pesquisa divulgada pelo IBOPE - Instituto Brasileiro de Opinião Pública e Estatístca - Porto Alegre é a terceira capital do país com crescimento de prédios residenciais. Dentre as cidades com maior índice de verticalização, Santos (SP) lidera com 63%, seguida por Balneário Camboriú (SC), com 57%, e Porto Alegre (RS), com 47%. Quase metade das moradias, na capital gaúcha, são de apartamentos. Foi o que mostrou a reportagem do RBS Notícias, da RBS TV Porto Alegre, na última quinta-feira. Reveja o vídeo:

Está prevista para o dia 14 de setembro, às 19h,  em Porto Alegre, a palestra: "COACH IMOBILIÁRIO, A ARTE DE VENDER SONHOS" , com Robson Borba - professor do curso de Técnico de Transações Imobiliárias  do Senac/RS . Recomendo a palestra para aqueles que querem se especializar na área imobiliária se divertindo. Robson Borba além de professor do Senac/RS é corretor de imóveis,com 15 anos de experiência em treinamentos, Coach formado pela Corporate Coach U, além de diversas graduações. O que: Palestra Coach Imobiliário, a Arte de Vender Sonhos! Quando: 14/09/2011 Horário: 19h Local: Associação Cristã Feminina Endereço: Rua Santo Antônio, 259 - Porto Alegre, RS Valor da inscrição:  R$  50,00 alunos curso Senac                                  R$  90,00 outros

Se você está procurando um imóvel e não sabe qual a documentação que será solicitada na assinatura do contrato descrevi abaixo as principais. A documentação completa reduz o prazo de liberação do financiamento. Erros, ou falta de algum ítem,  faz com que a assinatura do contrato demore de 30 a 90 dias. CRÉDITO IMOBILIÁRIO documentos do comprador: - carteira de identidade (RG); - CPF; - Certidão de estado civil (nascimento ou casamento) com validade de 6 meses, a contar da data de retirada do cartório. Casamento após 26.12.1977 em regime de comunhão universal de bens ou separação total de bens, trazer a cópia do Pacto Antinupcial; - cópia dos 3 últimos contra-cheques, se assalariados ; - cópia 3 últimos IRs com recibo de entrega + DECORE( Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos) dos últimos 6 meses com firma reconhecida do contador, se autônomos ou empresários . Se empresário é necessário ainda Contrato Social e respectivas alterações, balancete ou levantamento...

Estive no plantão de vendas do Grand Park Eucaliptos e fiquei impressionada com a velocidade das vendas da primeira fase do empreendimento. Já foram venddas muitas unidades e o último andar, da torre Guaíba, está praticamente vendido. Parabéns a construtora Melnck Even, pois o empreendimento é 100% qualidade e bom gosto. Aos interessados um aviso: corram, aproveitem a primeira tabela - pré-lançamento - vocês não vão se arrepender. Reservas: paola.rs@corretorlopes.com.br

Se você tem um imóvel em  Porto Alegre no bairro Floresta (preferencialmente) ou São Geraldo, São João, Higienópolis, Auxiliadora, Moinhos de Vento, Independência, Bom Fim, Centro, Cidade Baixa, Praia de Belas e Menino Deus com  todas as descrições que seguem abaixo: - Apartamento térreo (ao nível da calçada); - De frente; - Pode ser antigo necessitando de reforma; - Posição solar privilegiada; - 3 dormitórios ou 2 com gabinete (1 suite); - demais peças (todas amplas); - área privativa mínima de 100m2; - garagem ou estacionamento para no mínimo 1 veículo; - preferência com pátio nos fundos; - jardim na frente, gradil e segurança 24h; - rua ou avenida residencial e comercial com grande movimento durante todo o dia e noite; - próxmo a todos os recursos do bairro. Estou com cliente certo para você! Mas tem que conter todos os quesitos acima. Entre em contato mandando fotos do imóvel (interna  e externa). e-mail: paulamariapinheiro@gmail.com Aguardo seu ...

O Secovi /SP - Sindicato da Habitação - divulgou que no mês de junho as unidades residênciais de até 130 metros quadrados foram as mais vendidas na cidade de São Paulo, representando 88,7% das vendas. A classificação ficou assim no total das vendas:                                    Imóveis    entre  46m 2     e    65m 2           37,6%                                                             66m 2     e...

Pesquisa realizada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo(CRECI-SP) informa que nos últimos dois anos, o valor do metro quadrado de imóveis usados na capital subiu 88,16%. Em 2009 ele era vendido a R$ 2.137,93 e agora atinge R$ 4.022,83. O Preço médio do m² dos imóveis em uso em São Paulo passou de R$ 2.137,93 para R$ 4.022,83. A explicação para essas altas está relacionada à especulação movida pela alta do preço dos imóveis vendidos na planta desde 2008. "À medida que sobe o preço dos imóveis vendidos na planta, o dos usados tende a subir junto, mesmo que em proporção diferenciada, porque compradores potenciais passam a ver e procurar os usados como opção mais econômica e vantajosa", afirma José Augusto Viana Neto, presidente do conselho.

Os países viznhos estão copiando o nosso mdelo de consórcio. Segundo Paulo  Roberto Rossi - presidente da ABAC (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios), a rígida regulamentação imposta pelo Banco Central a todo o sistema financeiro se tornou conhecida durante a crise financeira global, e, no caso dos consórcios, o modelo brasileiro já é exportado a diversos países da América do Sul, como Venezuela, Colômbia, Uruguai, Chile, Paraguai, Peru e Argentina. Rossi complementa que companhias instaladas em outros países enviam profissionais para um 'intercâmbio' de conhecimento. Os resultados do primeiro semestre deste ano, contabilizados pela Abac, também reforçam o interesse de outros países sul-americanos. O volume de negócios atingiu R$ 40 bilhões, acréscimo de 40,4% sobre o do mesmo período do ano passado. Avenda de novas cotas atingiu a marca de 1,29 milhão, o que corresponde a aumento de 27,7% no período. Fonte: http://www.dci.com.br/

Os lançamentos imobiliários são ótimas oportunidades de investimento. A compra do imóvel na planta chega a superar 50% do valor pago, em alguns casos. Realizar um levantamento com a prefeitura de regiões da cidade que irão receber melhorias também é importante para uma previsão de futura valorização de áreas habitacionais. Os imóveis corporativos têm um rendimento de locação com um percentual superior ao de imóveis residenciais, e constituem um excelente investimento. fonte: http://www.dci.com.br/

O mercado imobiliário está contando com profissionais cada vez mais quailificados, que abandonam as profissões acadêmicas, para se tornarem corretores de imóveis. Dos corretores registrados no Conselho Federal dos Corretores de Imóveis - COFECI - 64% possuem nível superior. Bons motivos não faltam para ingressar nesta profissão que paga um dos melhores salários do mercado de trabalho. Foi o que o que mostrou a reportagem  do Bom Dia Brasil, da Rede Globo, no dia 20 de julho de 2011. Reveja o vídeo.

"É a vez delas no mercado imobiliário" O COFECI - Conselho Federal dos Corretores de Imóveis divulgou pesquisa onde informa que as corretoras de imóveis já contabilizam 32,7% dos profissionais inscritos no Brasil.  No início da profissão de corretor de imóveis, eram “eles” que encaravam o desafio da venda e locação de imóveis. Hoje, o cenário é outro. As mulheres estão encarando com muito profissionalismo e precisão a atividade que até pouco tempo era predominantemente masculina. O diferencial entre entre eles - segundo elas - são: Sensibilidade: “ As mulheres  em sua essência são muito sensitivas. Venda normalmente é feeling, conciliar o imóvel com a busca do comprador é a chave para fechar uma venda, e aí que entra um olhar "clínico", o olhar da mulher! diz, Viviane Luckmann dos Santos, corretora de imóveis em Novo Hamburgo-RS. Leveza : “A mulher tem certa leveza em passar as informações, atentando-se aos detalhes do negócio. Se você conhece bem o produto que e...

O  BANRISUL - Banco do Estado do Rio Grande do Sul - em breve vai colocar no mercado uma nova modalidade de crédito imobiliário. É o financiamento do ITBI - Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis - junto com o valor contratado do crédito imobiliário. Poderá ser incluído tanto o imposto como as custas decorrentes do mesmo. "Atualmente, o grande problema de um financiamento é o valor muito alto do ITBI, e a pessoa tem que ter este valor para pagar, pois o cartório somente realizará o registro do imóvel com o pagamento deste imposto.", diz  superintendente da Unidade de Crédito Imobiliário do BANRISUL, Daisy Godoy, em entrevista a revista do CRECI-RS (julho de 2011). Esta modalidade de crédito ainda não está disponível e deve ser anunciada ainda este ano.

De janeiro a julho deste ano caiu em 17% a valorização de casas e apartamentos, segundo a FIPE - Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas da USP (Universidade de São Paulo) . O motivo apontado é a crise econômica mundial e o elevado nivel de endividamento das famílias - os consumidores estão com dificuldade de encaixar o valor da prestação no orçamento doméstico, que já é apertado. Até o ano passado o aumento médio das prestações dos imóveis girava em torno de 25% no país, chegando a 40% em cidades como São Paulo e Brasília. Segundo especialistas essa queda não significa que as pessoas vão deixar de adquirir a casa ou o apartamento tão sonhado... Apenas haverá mais cautela na hora de investir. "O momento agora é de acomodação, as correções necessárias já foram feitas ",  diz o Paulo Dafady Simão - presidente da Camara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

Muito interessante os dados abaixo: A empresa Shopia Mind-Pesquisa de Inteligência e Marketing Feminino em uma pesquisa realizada descobriu que as mulheres estão investindo cada vez mais. A pesquisa foi realizada com mulheres entre 18 e 60 anos que possuem renda própria e algum tipo de investimento. A compra ou reforma de um imóvel foi apontada por 35% das mulheres como o principal motivo para realizar investimentos . Já em um outro estudo, encomendado por uma empresa imobiliária de Campinas, apontou que são as mulheres que na maioria das vezes dão a palavra final quando o tema é a compra de um imóvel. “É ela quem faz a triagem, visita os imóveis e escolhe, restando a apenas alguns homens a assinatura do contrato, quando não é feito pela própria cliente”. Mauro Macedo ao portal do jornal DCI “ … a mulher tem muito mais bom senso, conhece muito mais as necessidades familiares do que o próprio homem”. “… é mais exigente, muito responsável, faz a triagem e é quem manda ent...

Neste sábado, 27 de agosto, comemora-se o Dia do Corretor de Imóveis, e os profissionais da área celebrarão 49 anos da regulamentação profissional . E como uma forma de homenagear a classe, a Yuny Incorporadora - uma das empresas que mais crescem no mercado imobiliário brasileiro - preparou um concurso cultural direcionado aos seus prestadores de serviços regularmente inscritos no CRECI – Conselho Regional de Corretores de Imóveis - que façam parte de equipes das corretoras parceiras: Lopes, Abyara e Fernandez Mera. Os corretores participantes deverão acessar o site: www.yuny.com.br/diadocorretor entre os dias 25 e 31 de agosto para responder a seguinte pergunta:  “Qual a maior dificuldade que você já enfrentou para tornar o sonho do seu cliente possível?”  O primeiro e segundo colocado, autores das respostas mais criativas, serão premiados com um I-pad, para comemorarem o dia do corretor com muito estilo

Amanhã, em Porto Alegre - no dia Nacional dos Corretores de Imóveis - acontecerá o Primeiro Encontro dos Corretores de Imóveis organizado pelo CRECI/RS. O evento estava marcado para domingo mas foi antecipado. Uma tenda será montada no local com material de divulgação da instituição, informações úteis para o público em geral e direcionadas aos corretores. Será distribuido gratuitamente erva-mate e água quente para o tradicional chimarrão. Abaixo as demais informações: Local:   Próximo ao Monumento Expedicionário do Parque Farroupilha (Redenção); Horário: das 10h às 16h Participe!

As partes 1 e 2 destes vídeos estão nas postagens anteriores.

A parte 1 deste vídeo está na postagem anterior, com o título de Estabilização dos Preços dos Imóveis.

Uma boa notícia para quem está a procura de imóveis: os preços estão estáveis!  O motivo, segundo os especialistas,  foi o aumento nas taxas de juros. Menos crédito disponível no mercado, menor a procura e consequentemente queda nos preços. Por enquanto os preços não cairam, mas se estabilizaram. Quem ganhou com isso foi o setor de consórcios cujas vendas aumentaram 40% neste primeiro semestre. Os três vídeos que colocarei nas próximas postagens, da TV Cartório, dão uma visão geral sobre esta modalidade de crédito imobiliário que permite a utilização do FGTS como lance. As partes 2 e 3 deste vídeo seguem nas postagens seguintes.

Para quem está pensando em ser corretor de imóveis aqui no RS existem diversas escolas profissionalizantes. Além do Senac, que oferece a modalidade à distância, coloquei abaixo as  demais com seus respectivos telefones. As informações estão na página virtual do CRECI-RS ( http://www.creci-rs.gov.br/ ). Na Escola Técnica da UFRGS o curso é gratuito, mas é preciso prestar exame de seleção. Já o Senac oferece 20% de desconto para aqueles que possuem a carteira do Sesc. CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS ESCOLA LAFAYETTE Porto Alegre: (51) 3374.8877 Site: www.escolalafayette.com.br INSTITUITO FEDERAL DO RIO GRANDE DO SUL – CAMPUS PORTO ALEGRE Porto Alegre: (51) 3308.5110 Site: www.poa.ifrs.edu.br SENAC/RS Porto Alegre: (51) 3022.1044 Pelotas: (53) 3225.8889 Site: www.senacrs.com.br TECBRASIL ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL / RS Caxias do Sul – (54) 3027.1300 / 3028.7700 Porto Alegre – (51) 3225.6297 / 3012.8264 Site: www.ftec.com.br CENTRO TECNOLÓGICO...

A personalização de planta de imóvel está virando moda! Algumas construtoras estão oferecendo este tipo de serviço ao cliente na venda de seus lançamentos. A ideia é boa, pois isso gera economia e satisfação para aquele que recebe a casa ou o apartamento da maneira que gostaria, sem precisar fazer reformas na entrega das chaves. Claro que existem algumas restrições. Nem tudo pode ser mudado. O comprador pode mudar os acabamentos, a cor das paredes e até o layout, desde que não comprometa as normas e procedimentos da unidade que ele escolheu. A Melnick Even já está oferecendo aos seus clientes esta modalidade de serviço para seus empreendimentos. Consulte na construtora de sua preferência!

Semana dos Corretores de Imóveis CRECI/RS 1ª Jornada de Palestras: Nos dias 22 e 23 de agosto, o conselho estará promovendo em Porto Alegre uma série de palestras sobre o mercado imobiliário. O evento é destinado aos corretores de imóveis, estagiários, empresários do ramo e demais profissionais interessados em aprofundar seus conhecimentos sobre o assunto. No local serão arrecadados alimentos não perecíveis, destinados a uma instituição de caridade. Interior, litoral e região metropolitana: Diferentes atividades foram organizadas pelas associações de Corretores de Imóveis, que também contaram com o apoio institucional do Conselho na divulgação, através de suas Delegacias Regionais. São eles: Bagé, Bento Gonçalves, Capão da Canoa, Cruz Alta, Erechim, Ijuí, Lajeado, Passo Fundo, Pelotas, Rio Grande, Santa Cruz do Sul, Santo Ângelo, São Leopoldo e Tramandaí. *Consulte a programação na sua Delegacia Regional. Homenagem aos Corretores de Imóveis: A Câmara Municipal de Porto Alegre...

Nesta semana que passou a Rede Globo exibiu uma série de reportagens no Jornal da Globo voltada ao setor imobilário. Bastante informativa, o que foi mostrado foi todo o crescimento do setor a partir de 2008, justamente quando os EUA passavam pela sua maior crise financeira que foi a chamada "bolha imobiliária". A nova crise que afeta o mundo preocupa e especialistas da área explicam as causas e as consequências aqui no Brasil. Reveja os vídeos aqui: Vídeo de sexta-feira, 19/08 CONSEQUÊNCIAS DO AQUECIMENTO DO MERCADO IMOBILIÁRIO

Os corretores de imóveis estão com a agenda cheia nesta semana, além de suas atividades normais, plantões, etc. Dia 27 de agosto é o dia do corretor de imóveis!  As entidades ligadas a este profissional estão com uma série de eventos comemorativos. Então, vale a pena relembrar qual a função deste profissional e sua responsabilidade junto ao cliente. Ganhar dinheiro é bom, todo mundo gosta e esta profissão quando dá certo, é muito rentável. Mas antes de pensar no bolso... temos a obrigação de pensar na satisfação do cliente!. Segundo a Lei n° 6.530 , que disciplina o exercício da profissão, “compete ao Corretor exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária”. Para "ser e exercer" a profissão de corretor de imóveis é preciso que o profissional esteja inscrito no CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) de sua região. Para poder ter a inscrição neste órgão é preciso fazer o TTI...

A LPS Brasil, empresa de intermediação e consultoria de lançamentos imobiliários divulgou o resultado do segundo trimestre. Os números foram positivos com margem de quase 47%, recorde histórico de vendas. A LPS Brasil é detentora das marcas Lopes, Pronto, Habitcasa e Patrimóvel. A empresa que já conta com a parceria de uma instituição financeira para crédito imobiliário também entrou a pouco na área de consórcio, lançando a marca consórcio CrediPronto!.

Nesta semana que passou a Rede Globo exibiu uma série de reportagens no Jornal da Globo voltada ao setor imobilário. Bastante informativa, o que foi mostrado foi todo o crescimento do setor a partir de 2008, justamente quando os EUA passavam pela sua maior crise financeira que foi a chamada "bolha imobiliária". A nova crise que afeta o mundo preocupa e especialistas da área explicam as causas e as consequências aqui no Brasil. Reveja os vídeos aqui: Vídeo de quinta-feira, 18/08 A COPA DE 2014 NO BRASIL E O SETOR IMOBILIÁRIO

Nesta semana que passou a Rede Globo exibiu uma série de reportagens no Jornal da Globo voltada ao setor imobilário. Bastante informativa, o que foi mostrado foi todo o crescimento do setor a partir de 2008, justamente quando os EUA passavam pela sua maior crise financeira que foi a chamada "bolha imobiliária". A nova crise que afeta o mundo preocupa e especialistas da área explicam as causas e as consequências aqui no Brasil. Reveja os vídeos aqui: Vídeo de quarta quarta-feira, 17/08 BOLHA IMOBILIÁRIA

Nesta semana que passou a Rede Globo exibiu uma série de reportagens no Jornal da Globo voltada ao setor imobilário. Bastante informativa, o que foi mostrado foi todo o crescimento do setor a partir de 2008, justamente quando os EUA passavam pela sua maior crise financeira que foi a chamada "bolha imobiliária". A nova crise que afeta o mundo preocupa e especialistas da área explicam as causas e as consequências aqui no Brasil. Reveja os vídeos aqui: Vídeo de terça-feira, 16/08 CRÉDITO IMOBILIÁRIO

Nesta semana que passou a Rede Globo exibiu uma série de reportagens no Jornal da Globo voltada ao setor imobilário. Bastante informativa, o que foi mostrado foi todo o crescimento do setor a partir de 2008, justamente quando os EUA passavam pela sua maior crise financeira que foi a chamada "bolha imobiliária". A nova crise que afeta o mundo preocupa e especialistas da área explicam as causas e as consequências aqui no Brasil. Reveja os vídeos aqui: Vídeo de segunda-feira, 15/08 SETOR IMOBILIÁRIO EM EXPANSÃO

Os EUA estão vivenciando outra crise financeira. Muito se pergunta como isto pode afetar o Brasil  já que a anterior não causou estragos no setor imobiliário.  Aqui no nosso país desde 2008, com o programa Minha Casa Minha Vida, o que houve foi uma expansão neste setor. Em 2008 a chamada "bolha imobiliária" americana,  deu-se em função de um grande incentivo em anos anteriores pelo governo americano para investimento no setor imobiliário, com taxa de juros baixas, liberação de crédito além do valor do imóvel, para famílias de baixa renda que não possuiam rendimento suficiente para arcar com as prestações.  Em 2005 o governo daquele país para conter a inflação aumentou a taxa de juros, o preço dos imóveis despencaram e ocorreu a falência dos bancos americanos. O Brasil a princípio não corre o risco  neste setor porque a sua política habitacional é muito bem estruturada. No nosso país (excetuando ...